♟️ Bankadan Satılık Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli

ÇekimMesafesi: Bebek telsizi ve bebek kamerası seçmeden önce çekim mesafesi özelliğine dikkat etmenizi öneririz. Seçtiğiniz telsizin ve kameranın kapalı alanlardaki çekim mesafesi bilgisini mutlaka öğrenmenizi öneririz. Ses ve Video Kayıt Özelliği: Genellikle Wi-Fi bebek kameraları nda bulunan bu özellik sayesinde Günlükalışveriş, banka, hizmet noktaları gibi günlük yaşama yönelik arz ne durumda? Ev alırken nelere dikkat edilmeli, ev satın almadan önce yapılması gerekenler, ev almadan önce dikkat edilmesi gerekenler, ev almadan önce yapılması gerekenler Satılık Dairelerin Fiyat Bilgisi ve Genel Proje Özellikleri. 550. 0. AntalyaDeniz Doğru-Gayrimenkul, Satılık Arsa, Satılık Daire, Satılık Yeşil Alan. Antalyada Gayrimenkul Yatırım. Antalya Dünyanın En Güzel yeridir. 1. EMLAK. Satılık Kiralık Konut İşyeri ve Arsa Arama. 175.292. EMLAK VİTRİNİ. Satılık Kiralık Emlak Vitrini. emlakyapı gayrimenkul, emlakyapı gayrimenkul, rıdvan elmas, kandıra satılık tarla, kandıra satılık arazi, kandıra satılık arsa. RIDVAN ELMAS +90 (262) 551 61 09 +90 (532) 789 54 34; MENÜ . ANASAYFA Emlak Alırken Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? Emlak Nedir? emlakyapı gayrimenkul, emlak yapı gayrimenkul, emlakyapı gayrimenkul, rıdvan elmas, kandıra satılık tarla, kandıra satılık arazi, kandıra satılık arsa. RIDVAN ELMAS +90 (262) 551 61 09 +90 (532) 789 54 34; MENÜ . ANASAYFA; KURUMSAL; TÜM EMLAK İLANLARI Emlak Alırken Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? YabancılaraEv Satışı. 2018 yılı Ocak ayında 1.361, Şubat ayında 1.440, Mart ayında 1.520, Nisan ayında ise 1.839 adet yabancılara konut satışı gerçekleşti. Önceki yılın ilk 4 ayındaki 2.381 adet konut satışı ile mukayese edildiğinde yabancılara yapılan satışlar İstanbul’da 2,5 TamamlanmamışKonut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? İnşaat halinde konut almak son dönemlerde oldukça sıklaşmıştır. Ev sahibi olmak isteyenler inşaat halindeki konutlara bakabilirler. Birçok avantajı bulunduğu gibi dezavantajı da bulunmaktadır. Satın almadan önce dikkat edilmesi gereken birçok unsur bulunur. Evin konumuna ve bittiği halindeki mimarisine vnyw. Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 9 dk. İçindekiler Ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri yazımızda detaylı olarak açıkladık. Yazımızın kısa özeti ise kontrol listesi checklist olarak şu şekildeTapu alım satım işlemleri hakkında detaylı bilgi almak için tapu işlemleri sayfamızı ziyaret Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin Almak İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol Edin Evin Krediye Uygunluk Şartlarını Araştırın İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını Sorun Evin Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat Edin Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını Değerlendirin Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini Araştırın Alınacak Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını DeğerlendirinKonut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Bankaların Kredi Seçeneklerini Karşılaştırın Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre Oluşturun Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını Öğrenin Kredi Kartı, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri SorunTapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler  Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak Gidin Evi Tapuya Aldığınız Fiyat Üzerinden Beyan Edin Tapu Harcının Kim Tarafından Ödeneceğini Önden Konuşun*Bu checklisti sayfamızın sonunda yer alan linkten PDF olarak depreme dayanıklı ev alırken nelere dikkat etmeliyiz konusunda detaylı bilgi almak için depreme dayanıklı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler sayfamızı ziyaret edin. En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları TL 120 Ay Vade Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %2,08 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele *Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Tüm bankaların konut kredisi faiz oranları görmek için ise ev kredisi sayfamızı ziyaret Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi GerekenlerEv Bütçenizi Net Olarak BelirleyinEv araması başlangıcında bütçenizi doğru belirlemeniz, boşuna vakit kaybetmeme ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi tüketmemeniz açısından önemli. Bütçe belirlenmesindeki en önemli detaylardan biri de gelirinize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi yaklaşık olarak belirlemenizdir. Bu konuda Hesapkurdu olarak bankaların kredi limiti belirlemede kullandıkları yöntemlere göre geliştirdiğimiz ve güncel faiz oranları üzerinden çekebileceğiniz kredi tutarını hesaplayan ne kadar kredi çekebilirim hesaplama aracımızı kullanmanızı tavsiye ederiz. Nişanlaılar ortak kredi çekebilir mi öğrenmek için nişanlılar konut kredisi çekebilir mi sayfamızı ziyaret edin. Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden GeçirinKonut alımı nispeten geri dönüşü zor bir süreçtir. Bundan dolayı karar vermeden önce tüm uygun ev seçeneklerini bir ön değerlendirmeden geçirmeniz, ileride pişman olmamak açısından önemli. Hızlı bir ön değerlendirme için temel alabileceğiniz ev ölçütleriBulunduğu konum, Fiyatı,Büyüklüğü,Bulunduğu katı,Ulaşım imkânları, Satış işleminde emlakçının olup olmadığı,Ayrıca bu listeyi tercihleriniz doğrultusunda daha genişleterek, size uygun ev seçeneklerini çok daha fazla İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol EdinAlmak istediğiniz gayrimenkulün değerine göre emlak ofisleri yasal olarak %2 + KDV şeklinde hem alıcıdan hem de satıcıdan komisyon talep edebiliyor. Ödenecek komisyon oranının nispeten yüksek olması ev alımı sırasında yapacağınız diğer masraflarla birlikte bütçenizi zorlayabilir. Bunun için ev araması sırasında ya sahibinden bir ev bakmanız ya da emlakçı komisyonunu da hesaba katmanız gerekiyor. Bu konuda daha detaylı bilgi için emlakçı komisyonu hesaplama sayfamıza FiyatlarıEvin Krediye Uygunluk Şartlarını AraştırınBu süreçte krediye uygun olmayan bir ev için çaba harcamak, zaman kaybının yanında bu durumu bankaya ekspertiz ücreti ödedikten sonra öğrenmeniz durumunda, ekspertiz ücreti iade edilmediği için nakit kaybı yaşamanıza da neden olarak krediye uygun evin taşıması gereken özellikler Evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalı,Yeni yapılan bir konut ise çoğu banka için en az %80 oranında tamamlanmalı,Sonradan evin projesine aykırı değişiklik yapılmamış olmalı,Ev tapusunda niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanılmalı,Evin tapusu hisseli ise tüm hissedarlar paylarının satışını yapmalı, Alım yapılacak kişinin, anne, baba, kardeş ve kardeş çocukları olmaması anne ve babanızın kardeşleri ile eşlerinden alım yapmanız durumunda dahi bankalar talebi muvazaalı işlem şüpheli işlem kapsamında ret edebilir. Daha detaylı bilgi almak istiyorsanız alacağınız ev krediye uygun mu yazımızı inceleyin. Ayrıca konut kredisi kullanılamayacak durumlar hakkında bilgi almak için konut kredisi kullanılamayan durumlar sayfamızı ziyaret Fiyat ile Piyasa Değerini KıyaslayınEvin fiyatını tam olarak belirlemek kolay bir işlem olmamakla birlikte, ekspertiz firmalarının da kullandığı “muadili ev” ve “kira fiyatlarına” göre ev değeri belirleme yöntemlerini kullanabilirsiniz. Muadili ev yöntemi, aynı konum, metrekare ve katta yer alan bütün konutların fiyatlarının ortalaması alınarak yapılır. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise muadili evin benzer bir konumda bedeli yöntemi ise almak istediğiniz evin muadillerinin kira fiyatı ortalamasının 215 ile çarpılması sonucunda ev fiyatının bulunmasıdır. Bu işlemdeki 215 sayısı, son yıllarda yapılan hesaplamalarda kira yatırımının yaklaşık geri dönüşüm süresi olarak kabul iki yöntemi ayrı ayrı uygulayıp çıkan fiyatların ortalamasını almanız durumunda, daha sağlıklı bir ev fiyatlaması yapmış olursunuz. Daha detaylı bilgi için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolları yazımıza bakın. Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını SorunAlınmak istediğiniz evin üzerinden haciz kaydı olması durumunda, haciz kalkmadığı sürece kredili ya da kredisiz olarak hiçbir şekilde evin tapusunu almanız mümkün değil. Evin ipotekli olması durumda ise ipoteği kabul ettiğiniz sürece tapuyu üzerinize alabilirsiniz. Ancak banka ipoteği haricinde, şahıs veya kurum ipoteği olması durumunda konut kredisi kullanmazsınız. Konu hakkında daha detaylı bilgi almak istiyorsanız kredi borcu devam eden evin satılması yazımızı Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat EdinYeni konut alımlarında sıklıkla şikâyet edilen konuların başında evin rutubet alması gelir. Özellikle evin boyasının yeni yapılması durumunda evin rutubet alıp almadığını anlamak güç olmakla birlikte, ev dış yalıtımından incelenmesi durumunda fikir edinme şansınız mevcut. Eğer evin rutubet alma ihtimali varsa, bir uzmanın incelemesi faydalı olacaktır. Çünkü rutubet alan evin rutubetini kesmek, çoğu zaman fazlaca masraf yapmanıza neden Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını DeğerlendirinUlaşım seçenekleri veya projelerine almak istediğiniz evin yakın olması, özellikle büyükşehirlerde yaşayanlar için yaşam kalitesini büyük oranda arttıran ve evin ileride değerlenmesindeki en önemli unsurların başında gelir. Ulaşım seçenekleri yanında, okul, hastane, park, vb. alanlara yakınlık ise eve artı değer katan ve zaman tasarrufu yapmanızı sağlayan ek değerlerdir. Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini AraştırınApartmanın ortak alanlarının yönetiminin iyi yapılması ve komşuluk ilişkilerin düzenli olması, alınacak evde yaşam kalitesine arttırmak adına önemli bir etken olarak kabul edilir. Hatta bazı durumlarda ev satışı sadece komşuluk ilişkilerinin iyi olmamasından bile kaynaklanır. Bunun için eve karar vermeden önce apartman sakinleri ile konuşmanız faydası Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını DeğerlendirinAlmak istediğiniz evde kiracı oturuyorsa, mevcut kira sözleşmesi şartlarını incelemeniz ve bu doğrultuda karar vermeniz büyük önem taşır. Çünkü evi satın aldığınızda sözlü olarak bile yapılsa kira sözleşmesini de yasal olarak aynı şartlar ile devir almış olursunuz. Yani sözleşme bitimine kadar zam yapmaz ve şartları kiracı kabul etmediği sürece değiştiremezsiniz. Ayrıca kira sözleşmesi devam eden kiracıyı çıkarmak istemeniz durumunda, yeni ev bulması için yasal olarak 6 ay gibi bir süre tanımanızda gerekli. Bu konu hakkında detaylı bilgi almak istiyorsanız, alacağınız evde kiracı oturması durumunda yazımıza bakın. 2- Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi GerekenlerKonut kredisi başvurunuzu yaparken, başvuru yaptığınız bankanızda sigorta masrafları ve konut kredisi ile bağlantılı olarak zorunlu tutulan diğer ürünler ve bu ürünlerin masrafları hakkında bilgi istemeniz, mümkünse yazılı olarak almanız sizin yararınıza olacaktır...Bankaların Kredi Seçeneklerini KarşılaştırınHerhangi bir bankaya başvurmadan önce bankaların kredi tekliflerini karşılaştırmanız ciddi kazançlar elde etmenizi sağlar. Örneğin 100 bin TL 10 yıl vade için toplam kredi maliyetinde en düşük ve en yüksek konut kredisi teklifi arasından ortalama %15’lik yaklaşık 23 bin TL bir fark bulunuyor. Öte yandan bu karşılaştırma işlemini faiz oranı üzerinden değil, kredi için katlanılan tüm masrafların faiz oranına dâhil edilerek hesaplandığı “kredi maliyet oranı” üzerinden yapmanız daha doğru bir karşılaştırma sonucu verir. Ayrıca 20 bankayı güncel maliyet oranları üzerinden karşılaştırmak istiyorsanız konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin. Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre OluşturunBütçenize uygun bir kredi ödeme planı seçmeniz, aslında ödemelerinizin düzenli olması açısından en önemli etkenlerin başında gelir. Ödeme planı genel olarak aylık sabit ödemeli olarak seçilse de aslında artan, azalan ve belirli şartlar ile tamamen kişiye özel olarak da bankaların çoğunluğu tarafından oluşturulabiliyor. Bankaya başvurmadan önce kendinize istediğiniz faiz ve vade seçeneklerine sabit ödeme plan oluşturmak istiyorsanız kredi faizi hesaplama, artan ödemeli bir plan oluşturmak istiyorsanız artan ödemeli konut kredisi aracımızı kulanın. Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını ÖğreninYasal olarak kullanılan kredinin binde 5’i oranında dosya masrafı alınabiliyor. Ancak üçüncü kişi ve kurumlara bankalar tarafından ödenen ekspertiz, ipotek ve sigorta masrafı gibi masraflar, dosya masrafı içerisine yasal olarak katılmıyor. Bu süreçte özellikle sigorta masrafları bankalarda çok farklı ve bazı durumlarda yüksek çıkabiliyor. Bunun için bankaya başvurmadan önce bu sigorta masraflarını incelemenizde fayda var. Konu hakkında daha detaylı bilgi almak ve hesaplama işlemi yapmak için kredi dosya masrafı hesaplama sayfamızı inceleyin. Kredi Kartı Alma, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri SorunMasraf kalemi olmamakla birlikte, bankalar konut kredisi yanından sizden ek birkaç ürün veya hizmet almanızı talep edebilir. Bu ek ürün ve hizmetler genellikle kredi kartı almanız, faturaların otomatik ödeme talimatlarını kendilerine taşımanız yönünde oluyor. Bu istekleri kabul etmemeniz durumunda ise size başta sunmuş oldukları faiz oranını birkaç baz puan arttırma yoluna gidilebiliyor. Kolay Onaylanan Kredi Kartları Kredi Kartı Ödül Para/Puan - Yıllık Ücret Ücretsiz Akbank Axess Ödül Para/Puan - Yıllık Ücret Ücretsiz QNB Finansbank CardFinans GO Ödül Para/Puan - Yıllık Ücret Ücretsiz Tüm Kredi Kartları * Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. 3- Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak GidinTüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı, Tüm alıcı ve satıcıların vesikalık fotoğrafı satıcılar 1, alıcılar 2 adet,Zorunlu Deprem Sigortası,Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel,İlgili konutun tapu aslı tapular çıkmadı ise istenmez, Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları,Tapu müdürlüklerine yukarıda belirtilen evrakların tamamı ile başvurarak satış işlemi için randevu almanız gerekiyor. Tapu hacı hesaplaması yapmak ve detaylı bilgi almak için tapu harcı hesaplama sayfamıza bakın. Evi Tapuya Aldığınız Fiyat Üzerinden Beyan EdinTapuya satışı bedelinin, gerçek bedelden düşük gösterilmesi alıcı ve satıcının çeşitli cezalara maruz kalmasına neden olabiliyor. Gelir İdaresi incelemesinin sonucunda beyanın eksik olduğunu tespit ederse, eksik beyan edilen tutarın harç bedellerini gecikme faizi ve tespit edilen harç tutarının %25’i oranın vergi ziyaı cezası kesilir. Ayrıca bu durumda kullanılan konut kredisi kadar tapuya satış bedeli beyanında bulunmakta tam olarak yeterli değil. Çünkü Gelir İdaresi dâhil tüm kurumlar konutun %80’ine kredi kullanıldığını göz önüne alıyor. Bu konu hakkında daha detaylı bilgi için ev alımında yasal işlemler yazımıza bu cezaların yanından mevcut yasa gereğince aldığınız evi 5 yıl içerisinde satmanız durumunda, değer artış kazancı vergisi hesaplaması yapılıyor. Eğer bu süreçte alım sırasında tapuya harç bedelini az ödemek için düşük bir beyanda bulunduysanız, çok yüksek vergi ödemeleri karşı karşıya kalabiliyorsunuz. Tapu Harcının Nasıl Ödeneceğini Önden KonuşunAksine bir anlaşma olmadığı sürece, yasal olarak alıcı ve satıcı tapu harcını ve tapu döner sermaye bedelini yarı yarıya öder. Ancak ülkemizde alıcı ve satıcı arasında bir anlaşma olmasa bile genel uygulama olarak bu masrafları alıcının ödenmesi istenir. Bu durum özellikle satış işlemleri sırasında çeşitli sıkıntılara neden olabiliyor. Bunun için ev fiyatı pazarlığı yapılırken bu masrafların nasıl ödeneceğini netleştirmek doğru bir yol olur. Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli Checklistinin İndirmek İçin Tıklayın 26 Mayıs 2020 / Salı Sigortaladım Editörü Evinizi Satarken Bunlara Mutlaka Dikkat Edin Ev satışı çok kolay olmayan bir işlemdir. Hem birçok teferruat vardır hem de belirsiz düşüncelere yol açabilir. Evinizi satmak istiyorsanız, yeterince hazırlık yapmalı ve iyi hazırlanmış bir plana uygun davranmalısınız. Bir evin, doğru alıcıyı bulmadan günlerce piyasada beklemesinin birçok nedeni vardır. Fiyat, evin bakımlı olup olmaması, pazarlama ve temizlik gibi faktörler bunların başında gelir. Mülkünüzü hazırlamak, onarmak ve emlakçılarla görüşüp, listeleme fiyatı almakla işe başlamalısınız. Hepsinden önce satış nedenlerinizi belirlemelisiniz. Doğru hareket yapıp yapmadığınızı anlamak için artıları ve eksileri yazılı bir listede karşılaştırma yapmanız gerekir. Ev satış nasıl olur açıklayalım. Ev Satışında İzlenmesi Gereken Yollar Ev satmak için alıcıyla anlaşma sağlanmadan önce bilinmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Evinizin fiyatını gerçekçi olarak belirlemelisiniz. Satışa çıkardığınız evin krediye uygunluğundan emin olmalısınız, evin üstünde banka dışında ipotek varsa bunu kaldırmadan satışını gerçekleştiremezsiniz. Ayrıca evinizin satışını hızlandırmak için birden çok platform üzerinden ilan yayınlamalısınız. Satış işlemlerini emlakçı aracılığıyla yapacaksanız sözleşmeleri dikkat bir biçimde okumalısınız. Evi hemen göstermektense alıcıların şartlarını dinleyip, iyi bir şekilde analiz edin. İlanlarda ve alıcı görüşmelerinde, evin bütün olumlu olumsuz özelliklerini dile getirin. Anlaşılan bütün şartlar yazılı biçimde de onaylanıp, imzalanmalıdır. Ev satış işlemine kesin olarak karar verdiyseniz; öncelikle evinizin gerçek fiyatını belirlemek için ekspertiz çalışması yapmalısınız. Bunun için bir uzmandan yardım alıp, analizler sonucunda evinizin gerçek değerini öğrenebilirsiniz. Evinizin fiyatını belirledikten sonra diğer aşamaya geçip, satış ilanı için hazırlanmalısınız. Evinizin fotoğraflarını çekip, internetten ilan açmalısınız. Fotoğraf çekimi için gündüz vaktini tercih etmeli ve detaylı bir çekim gerçekleştirmelisiniz. Evinizi daha da çekici kılmak için kaliteli fotoğraflar çekmeye özen göstermelisiniz. Alıcı ile kapora için anlaştığınızda bunu yazılı hale getirirseniz, satışı garanti altına alırsınız. Kapora anlaşması, karşılıklı anlaşılan şartlara göre yapılır. Alıcı kişi mülkü satın almaktan vazgeçerse, kapora ile ilgili talepte bulunması mümkün olmaz. Ev satış işlemleri, emlakçı aracılığı ile yapılacaksa emlakçıyla alıcı arasında da bir sözleşmenin imzalanması gerekir. Evinizi herhangi bir aracı olmadan satacaksanız, alıcı kişiyle aranızda sözleşme yapmalısınız. Bu satış sözleşmesinde alıcının ve satıcının kimlik bilgileriyle, satılan evin adresi ve diğer özellikleri yazmalıdır. Bu süreçte mülkün herhangi bir borcunun olup olmaması önemli bir konudur. Evin vergi borcu varsa, satış süresi uzayabilmektedir. Bu noktada geçmişe dair borçların kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca, bulunulan yıldaki emlak vergisinin de ödenmesi şarttır. Satıcı ve alıcı bütün konularda anlaştıktan, ev satış sözleşmesi imzalandıktan sonra kalan işlem tapunun devridir. Tapu devrinin normal bir şekilde tamamlanabilmesi için gerekli tüm evraklar hazır bulundurulmalı ve tapu dairesinden randevu alınmalıdır. Eğer evraklar eksiksiz ise tapunun devredilmesi çoğunlukla bir günlük zaman dilimde halledilmektedir. Anlaşma Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler Ev satış gelir vergisi veya ipotek gibi herhangi bir engel yoksa satış için gerekli koşullar sağlanır. Alıcıyla satıcının anlaşması söz konusu ise öncelikle evin fiyatı, tapu giderleri, devir teslim tarihleri gibi bütün bilgiler sözleşmeye eklenmeli ve her iki taraf da bu sözleşmeyi imzalamalıdır. Bu süreç boyunca sözlü olarak anlaşılan her bir maddenin de sözleşmeye dahil edilmesi gerekmektedir. Tüm sözleşmelerin yazılı biçimde gerçekleşmesi, hem alıcıyı hem de satıcıyı güvence altına almaktadır. Bununla beraber, yasal olarak ev satış masrafı yani tapu giderleri ikiye bölünür, alıcı ve satıcı yarı yarıya tapu harcını öder. Ancak taraflar arasında farklı bir şekilde anlaşma söz konusu ise bunun da yazılı sözleşmede geçmesi gerekmektedir. Satılacak evin içinde oturmaya devam eden kiracı bulunuyor ise, satış olacağından kiracıya haber verilmelidir. Kira sözleşmesi aktif olarak devam ediyorsa, şartlar aynı şekilde yeni alıcıya devredilmiş olunur. Yeni ev sahibi ise altı ay süresince kiracıyı çıkaramaz. Kira sözleşmesi bittikten sonra ise bu süre bir ay ile sınırlıdır. Evin eski ve bulunulan yıl için herhangi bir borcunun olmaması gerekir. Aksi halde belediyeler rayiç vermeyeceğinden dolayı satış gerçekleşemez. Ayrıca, emlak vergisi borcu da satıcıya ait olan bir bedeldir. Ev satış için gerekli evraklar hazırlanırken, evin zorunlu deprem sigortasının olduğuna dair de belge olması şartı vardır. Bu nedenle, deprem sigortası bulunmayan bir evin tapuda devri yapılamaz. Ev satışında neler gerekli sıralayalım; nüfus cüzdanı, zorunlu deprem sigortası, belediyeden alınan borcu yoktur belgesi. Bu belgeler hazır edildikten sonra ve tapu harcının da ödenmesiyle birlikte tapu devir süreci başlatılabilir. Bunun için ilgili tapu dairesinden randevu alınıp, işlemlere geçilebilir. Tapunun devredilmesi için müdürlüğün istediği belgeler eksiksiz olmalı ve tapu giderleri ödenmelidir. Başvuruda bulunmak için evin bağlı olduğu tapu dairesine hem alıcının hem de satıcının gitmesi gerekir. İnternet üzerinden veya Alo 181 aracılığıyla da tapu devir işlemleri için randevu alınabilmektedir. Ödeme Nasıl Alınmalıdır? Ev satışı nereden yapılır anlattıktan sonra diğer önemli bilgilerden söz edelim. Ev alım satımında önemli olan bir diğer konu, ödemenin nasıl yapılacağı konusudur. Bu süreçte birçok kişi tarafından bankacılık, güvenilir aracı olarak tercih edilir. Banka yoluyla ödeme almak ve yapmak, gayrimenkul ticaretinin etkili yöntemleri arasında bulunmaktadır. Konut kredisi vasıtasıyla satın alınan evlerin, çek veya blokeli çek ile ödemesi yapılabilmektedir. Banka aracılığıyla ödeme almak, yüksek miktardaki parayı elde taşımaktan çok daha güvenli bir yoldur. Aynı şekilde tapu işleminin güvencesi de banka aracılığı ile sağlanmış olmaktadır. Konut kredisiyle alınan evler için satıcının ödemesi banka tarafından yapılmaktadır. Bunun için tapu işlemlerinin öncesinde tapu dairesine konut kredisi ile alım-satım işlemlerinin gerçekleştirileceği bildirilmelidir. Satış sonrasında banka, ödemeyi direkt olarak satıcı hesabına yapmaktadır. Genellikle ödeme, tapuda yapılmaktadır. Tapuda işlem yapan memur, devirin tamamlanabilmesi için alıcıyla satıcı arasında ödemenin gerçekleştiğini görüp, satışa onay vermektedir. Tarafların tercihine bağlı olarak, ödemenin gerçekleşmesi kimi zaman elden yapılabilmektedir. Böyle bir durumda para, noter onayı alındıktan sonra satıcıya verilmektedir. Tapu dairesine gitmeden önce noter onayı alınıp, evin satış tutarı satıcıya iletilmektedir. Ev alım satım işlemlerinde bir diğer ödeme yöntemi ise online para transferi seçeneğidir. EFT veya havale ile yapılan ödeme, banka üzerinden yapılmaktadır. Tapu devri sırasında para online bankacılık işlemleriyle de kolay bir şekilde karşı tarafa iletilmekte ve tapunun devri tamamlanmaktadır. Ev satışında nelere dikkat edilmeli diyenler, bu aşamada internet bankacılığıyla ödeme alacaklarsa; evin bilgilerinin tam ve eksiksiz bir biçimde yazılması, evin adresi, alıcının TC numarası gibi temel bilgilerin havale işlemi sırasında iletilmesi gerektiğini unutmamalıdır. Krediyle alınan evlerin ödemesi direkt olarak banka tarafından yapılır. Güvenilir bir biçimde ödeme almak için bankaları tercih etmek gerekir. Para transferi sırasında yüksek komisyon oranlarının olması nedeniyle taraflar, elden ödemeyi tercih edebilmektedir. Burada önemli olan tüm işlemlerin güven içinde yapılmasıdır. Tapu ve noter huzurundaki işlemler güvenli olduğu için ödemenin alınması buralarda yapılabilir. Bütün faktörlerin değerlendirilmesi ve alıcı/satıcı açısından risksiz olan ödeme yöntemi tercih edilmesi en doğrusudur.

bankadan satılık ev alırken nelere dikkat edilmeli